כאשר ישנו צורך להיעזר בשירות שמאות, שתי האופציות העיקריות ביניהן בעלי נכסים מתלבטים הן שמאי פרטי או שמאי מטעם הבנק. כאן נסביר לכם מדוע עדיף שתבחרו דווקא בשירותיו של שמאי פרטי.
אמנם שמאות מטעם הבנק היא זולה יותר באופן משמעותי, אך יש בה חסרונות רבים. החיסרון הראשון הוא שהערכת שמאי של הבנק תהיה קצרה יותר בהיקפה, האופי שלה יהיה תמציתי ויכלול מינימום פרטים. חיסרון בולט נוסף הוא שאותו שמאי יעדיף לדבוק באינטרסים של הבנק ולא בהכרח אלה של הלקוח. התוצאה היא שהשמאי יעריך את שווי הדירה כנמוך יותר מערכה האמיתי בשוק.
לעומת זאת, על אף ששמאי פרטי יעלה לכם ביוקר, חשוב לזכור שהאינטרס שלו יהיה לתת לכם הערכה מפורטת ומדויקת כמה שיותר של הנכס מבחינה תכנונית, הנדסית ומשפטית. הוא יעלה בפניכם באופן כנה את כל הסוגיות הקיימות שהתגלו במסגרת הבדיקה. לשמאי פרטי אין את הבנק שנושף בעורפו ואולי משפיע בעקיפין על תוצאות הדו”ח שיגיש לכם.
